A compra de casa \u00e9 mais barata do que arrendar em todas as capitais de distrito, exceto em Lisboa, segundo a segunda edi\u00e7\u00e3o do estudo \u201cAcessibilidade \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o em Portugal\u201d da imobili\u00e1ria da Century 21, hoje divulgado.<\/p>\n
Esta conclus\u00e3o resulta da an\u00e1lise comparada entre os valores de arrendamento e de aquisi\u00e7\u00e3o para uma casa de 90 metros quadrados, com o estudo a evidenciar que, nas capitais de distrito, o valor de um apartamento deste tamanho varia entre os 375.480 euros em Lisboa e os 59.040 euros na Guarda, com a m\u00e9dia nacional a situar-se nos 152.159 euros.<\/p>\n
Tendo em conta os indicadores do valor do mercado dos im\u00f3veis e as taxas de juro, as presta\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito para a compra de uma casa de 90 metros quadrados oscilam entre os 208 euros na Guarda e os 1.322 euros em Lisboa, seguida do Porto, com 881 euros. Tirando estas duas cidades, nas restantes o valor \u00e9 inferior a 600 euros, sendo que na maioria das capitais de distrito \u00e9 inferior a 400 euros mensais.<\/p>\n
Do lado das rendas, “apenas em Lisboa, comprar 90 m2 envolve um encargo mensal maior (14%) do que arrendar uma casa com a mesma \u00e1rea”, refere o estudo da Century 21, apontando que no Porto a vantagem da compra \u00e9 tamb\u00e9m “bastante reduzida (-6%)”.<\/p>\n
“Em todas as outras cidades comprar envolve uma mensalidade inferior \u00e0 renda, e na maioria delas essa diferen\u00e7a atinge -20%”, conclui a mesma an\u00e1lise. J\u00e1 Portalegre e Bragan\u00e7a s\u00e3o as cidades onde a aquisi\u00e7\u00e3o “apresenta vantagem mais robusta sobre o arrendamento, envolvendo uma presta\u00e7\u00e3o cerca de 50% abaixo da renda”, l\u00ea-se no estudo.<\/p>\n
Traduzindo em euros, em m\u00e9dia, arrendar esta tipologia de casa custa 1.167 euros em Lisboa (1.017 na respetiva \u00c1rea Metropolitana), o triplo do que custa o arrendamento em Beja.<\/p>\n
Ainda assim, “embora a compra continue a ser a op\u00e7\u00e3o mais vantajosa \u2013 com exce\u00e7\u00e3o de Lisboa \u2013 h\u00e1 uma evidente perda de competitividade desta op\u00e7\u00e3o face ao arrendamento em todas as cidades”, refere o documento.<\/p>\n
Em 2019, a mensalidade da compra ficava 40% a 60% abaixo de uma renda em todas as cidades (excluindo Lisboa, Porto e Faro), mas em 2022 essa diferen\u00e7a reduziu-se na maioria das cidades, com a compra a situar-se agora entre 20% a 30% abaixo da renda.<\/p>\n
Usando os dados relativos ao rendimento das fam\u00edlias (que s\u00e3o baseados nas declara\u00e7\u00f5es de rendimento fiscal publicados pelo INE) e a informa\u00e7\u00e3o sobre pre\u00e7os e rendas de mercado da Confidencial Imobili\u00e1rio, o estuado revela ainda que entre 2019 e 2022 o rendimento dispon\u00edvel das fam\u00edlias registou um aumento m\u00e9dio de 9%, enquanto os pre\u00e7os das casas em Portugal avan\u00e7aram 38%.<\/p>\n
Uma discrep\u00e2ncia que resultou numa “deteriora\u00e7\u00e3o no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o” naquele per\u00edodo.<\/p>\n
Segundo o estudo, o rendimento l\u00edquido das fam\u00edlias varia, nas v\u00e1rias capitais de distrito, entre os 1.973 euros em Lisboa e os 1.426 euros em Viana do Castelo, com a m\u00e9dia das capitais de distrito a situar-se nos 1.545 euros.<\/p>\n
Desta forma, \u00e9 referido, a compra de uma casa em Lisboa (para a tipologia assumida) exige “uma taxa de esfor\u00e7o de 67%”, enquanto no Porto a taxa de esfor\u00e7o \u00e9 de 50% e em Faro de 39%.<\/p>\n
“Com a exce\u00e7\u00e3o das capitais e concelhos da AML [\u00c1rea Metropolitana de Lisboa], AMP [\u00c1rea Metropolitana do Porto] e Algarve, nas restantes capitais de distrito este indicador \u00e9 de 30% ou inferior, com grande parte das cidades a situar o esfor\u00e7o para aquisi\u00e7\u00e3o no patamar dos 20%, com os 13% da Guarda a fixar a menor taxa de esfor\u00e7o do pa\u00eds”, l\u00ea-se no estudo, segundo o qual a taxa de esfor\u00e7o em 15 das 18 capitais de distrito \u00e9 inferior \u00e0 recomendada (33%).<\/p>\n
Ressalve-se contudo que estas taxas de esfor\u00e7o registadas em 2022 evidenciam um agravamento face a 2019, altura em que “eram 15 as capitais de distrito onde comprar uma casa de 90 m2 consumia 20% ou menos do or\u00e7amento”, sendo que “atualmente s\u00f3 seis est\u00e3o nesse patamar”.<\/p>\n
Numa altura em que o Banco Central Europeu (BCE) prossegue com a movimenta\u00e7\u00e3o de subida das suas taxas diretoras, o estudo analisa o impacto na presta\u00e7\u00e3o mensal do aumento das taxas de juro para 5%.<\/p>\n
Neste cen\u00e1rio, conclui-se que a presta\u00e7\u00e3o registar\u00e1 um aumento de mais de 150 euros mensais na maioria das cidades, superando os 200 euros mensais em algumas. Ainda assim, “em 15 das 18 capitais de distrito, a taxa de esfor\u00e7o \u00e9 inferior a 40%, mesmo com proje\u00e7\u00f5es de 5% de subida das taxas de juro”.<\/p>\n
Por outro lado, o estudo revela que apenas em Lisboa, Porto e Faro e respetivas \u00e1reas metropolitanas as fam\u00edlias teriam de comprar um apartamento com menos \u00e1rea para n\u00e3o ficarem com uma taxa de esfor\u00e7o superior a 33%, sendo que em algumas cidades (como Viseu, Santar\u00e9m ou Leiria, entre outras) alocar um ter\u00e7o do rendimento ao cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o permite at\u00e9 comprar casas com mais de 90 metros quadrados.<\/p>\n
Citado no estudo o presidente executivo (CEO) Century 21, Ricardo Sousa, fala sobre as origens do desequil\u00edbrio no acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal, precisando que “na regi\u00e3o metropolitana de Lisboa, 43% das habita\u00e7\u00f5es em venda t\u00eam n\u00edveis m\u00e9dios de pre\u00e7o superiores a 330.000 euros, quando apenas 14% das fam\u00edlias conseguir\u00e1 responder a esse n\u00edvel aquisitivo”.<\/p>\n
Na AML e na AMP, aponta Ricardo Sousa, 55% e 61%, respetivamente, das fam\u00edlias inserem-se na classe m\u00e9dia, ao passo que apenas 33% e 41% (pela mesma ordem) da oferta se adequa ao n\u00edvel de rendimento dessa classe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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